Valveutunut ostaja käy itsekin talon alla.
Vanhan rakennuksen ostaminen on jännitysnäytelmä. On aivan varma, että jokaisessa talossa on jokin ”yllätys”, ja aivan yhtä varmaa on sekin, että kaiken voi korjata. Kunnostamista ei tarvitse pelätä, mutta taitava ostaja tinkii remonttirahat kauppahinnassa.
Tämän artikkelin vinkit auttavat hahmottamaan perusasioita rakennuksen kunnosta. Täydellistä analyysiä talosta ei saa, ellei pura sitä paljaalle rungolle, ja niin perusteellinen ei kannata olla. Remonttitarpeen arviointi on tasapainoilua ilmeisten, todennäköisten ja mahdollisten vaurioiden äärellä. Sähkömies voi nopeastikin antaa lausunnon ja hinnan sähköjärjestelmän uusimisesta, mutta kukaan ei rakenteita avaamatta tiedä, missä kunnossa lattian eristeet ovat.
Ota paljon valokuvia, kun tutkit taloa. Kun mahdolliseen tulevaan kotiin tai kesämökkiin käy tutustumassa, ei illalla enää muista, mitä kaikkea päivällä näki. Kuvien avulla voi myös seurata talon mahdollisia muutoksia.
Kiinteistökaupan osana on lähes aina rakennuksen kuntotarkastus, mutta se ei kerro kovinkaan paljoa. Suurin osa huomioista on pinnallisia, ja varoitukset ovat yleisiä: ”tämän ikäisissä rakennuksissa on usein se ja se riski tai vaurioita voi olla siellä ja siellä”. Kuntotarkastaja saattaa mitata kosteuden yhdestä kohdasta, mutta mikä on tilanne kahden metrin päässä?
Seuraavassa käydään läpi keskeiset huomioitavat seikat:
